北屯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中南區華廈鉅虹水岸岩質感裝潢大三房平車/面河岸永久棟距

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 89

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬 (含車位價)
參考單價：54.38 萬/坪
地址：台中市北屯區南興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉅虹水岸岩
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.452 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.623 坪
附屬建物面積：3.076 坪
共同使用：21.753 坪
車位坪數：7.536 坪
土地面積：11.475 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3474 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東光國小、北新國中、東山高中
鄰近公園：南興公園
生活機能：好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：參考單價約 54 萬，含車位總價約 2798 萬，在鄰近河濱與好市多區域具備高 CP 值。 2. 屋齡新穎：屋齡僅 4 年，管線與結構狀況良好，降低維修風險。 3. 居住舒適：3 房 2 廳 2 衛大格局，且已完工高質感裝潢，省去裝修成本與時間。 4. 生活機能：鄰近好市多、大買家及 74 號快速道路，交通與採買便利性高。 5. 學區優異：鄰近東光國小、北新國中及東山高中，子女就學考量便利。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 4 樓（共 14 樓），隱私性、通風與採光可能較低樓層受限。 2. 標示混淆：標題標示為「南區」，但實際地址為「北屯區」，需確認房仲資訊準確性。 3. 持房成本：每月管理費 3474 元，需納入長期居住預算評估。 4. 河景潛在隱憂：面河岸雖景觀佳，但需考量當地歷史淹水紀錄。
機會	1. 自住省時：直接拎包入住，適合急迫或不想處理裝修事宜的購屋者。 2. 區域發展：北屯區周邊生活機能持續成熟，具備資產保值潛力。 3. 大空間需求：51 坪包含車位，對於 3 至 4 口小家庭而言空間寬敞度高。
威脅	1. 市場波動：房地產市場價格起伏，需評估投資報酬率與自付能力。 2. 流動性風險：低樓層在二手市場轉手速度通常不如高樓層，未來脫手性需考量。 3. 環境風險：河濱區域若遇極端氣候，仍須確認防潮與淹水保險保固。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需實地查證

主要理由： 此物件在「居住舒適度」與「持有成本」之間取得了良好的平衡。對於重視「即刻入住」的買方而言，屋齡新、裝潢佳且含車位的條件相當吸引，單價在當地市場也具競爭力。鄰近好市多與快速道路的生活機能，加上優質學區，非常適合有小孩的家庭長期居住。

特別提醒：

區域標示確認：請確認銷售資訊中「南區」是否為誤植，以避免行政區劃認知落差。
低樓層考量：建議於不同時段（特別是夜間與雨天）多次參觀，確認噪音與隱私狀況。
河川風險：針對面河岸特性，務必查詢當地過去淹水紀錄，並確認保險投保情況。

若以上疑慮可排除，此物件具備相當高的自住價值。

問與答

我要發問

台中南區華廈

詹書情(仲介，收取服務費)

暱稱：詹書情

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0985-208664

訂閱：1 (加入)

台中中山醫加盟店加盟店

經紀業名稱: 萌燕不動產有限公司

證號: (110)登字第403263號

台中南區華廈,詹書情,0985208664
，專業從事不動產服務，位於台中市南區。多年來，我致力於為客戶提供高品質的一條龍服務，包括不動產買賣、裝潢設計、防水抓漏以及壁癌工程。

不論是華廈透天或各類型房屋，我們都能提供專業的裝潢和修繕服務。我的團隊擁有豐富的經驗和精湛的技術，無論是裝潢設計還是漏水問題，我們都能快速且有效地解決。

此外，我們還提供自助搬家服務，價格公道，讓您在搬遷過程中無憂無慮。我們的宗旨是以客戶滿意為首要目標，竭誠為您打造一個溫馨、安全、舒適的家。

? 如果您有任何不動產或家居修繕的需求，歡迎隨時聯絡我：0985208664 ?

我們期待為您提供最優質的服務！

我家粉絲團